Een huurwoning in de vrije sector is voor veel huurders slechts een tijdelijke stap op weg naar een koophuis. Uit onderzoek van ABN Amro en Ipsos blijkt dat 39,1 procent van de huurders in de vrije markt een huis zou willen kopen. Ongeveer 20 procent zou liever de sleutels krijgen van een sociale huurwoning.
De zelfbewoningsplicht rukt op. Steeds meer gemeenten sluiten beleggers uit door kopers van nieuwbouw te verplichten zelf in het huis te gaan wonen. Uit onderzoek van het FD blijkt dat inmiddels achttien gemeenten de plicht hebben ingevoerd, terwijl enkele gemeenteraden hun colleges opdracht hebben gegeven om de maatregel te activeren.
De Tulp Groep betreedt per vandaag de buy-to-let-markt met het nieuwe label De Nederlandse. Door zich exclusief op de professionele belegger te richten, onderscheidt het merk zich van andere buy-to-let-aanbieders. De distributie verloopt aanvankelijk alleen via het platform beleggingspanden-financiering.nl. In een later stadium zullen meer gespecialiseerde adviseurs zich kunnen aansluiten.
Sinds deze maand kunnen taxateurs gebruikmaken van nieuwe standaarden voor een buy-to-let-hypotheek. Enkele geldverstrekkers waaronder Dynamic Credit, Woonfonds en Lloyds Bank hebben in samenwerking met validatie-instituut NWWI gezorgd voor een verbeterd taxatierapport dat veel breder in de markt geaccepteerd wordt.
2018 kende de nodige smaakmakers in de financiële dienstverlening. Een van hen was Bouwe Kuik, directeur van hypotheekverstrekker bijBouwe. Hij verwacht in 2019 de markt op te gaan met een verhuurhypotheek. Kuik ziet voor beginnende vastgoedbeleggers een belangrijke rol voor de adviseur weggelegd. Bovendien kan de hypotheek volgens hem een interessant instrument zijn voor de vermogensoverdracht van ouder op kind.
Volgens Moneyview willen hypotheekverstrekkers alleen onder zeer strenge voorwaarden geld uitlenen voor een pand dat verhuurd gaat worden. Zo is de maximale LTV niet hoog, omdat een huis waar huurders in zitten minder opbrengt bij een executieverkoop. Moneyview geeft aan dat het huurrecht weliswaar in 2015 versoepeld is, maar dat het voor banken nog steeds
“De particuliere belegger wordt vaak afgeschilderd als een verstorende factor op de koopwoningmarkt, deze beeldvorming is echter te eenzijdig.” Dat stelt onderzoeksmanager Rick van Zwet van taxateur Dynamis Taxaties in een onderzoeksrapport over buy-to-let. Volgens deze marktscan zullen particuliere beleggers komende jaren ook buiten de grote steden steeds meer woningen aankopen.
